Kuinka kauan taloyhtiön salaojaremontti kestää ja miten se vaikuttaa asumiseen?

Taloyhtiön salaojaremontti vaatii toteutukseen yleensä useita viikkoja, mutta tarkka kesto selviää vasta kohteen kartoituksen ja suunnittelun jälkeen. Rakennusten määrä, kaivettavan alueen pituus, pihan ahtaus, maaperä ja samalla uusittavat sadevesirakenteet vaikuttavat aikatauluun. Toteutamme taloyhtiöiden salaojaremontteja Kuopiossa ja muualla Pohjois-Savossa niin, että työvaiheet ja vaikutukset asumiseen sovitaan ennen työmaan käynnistymistä.

Taloyhtiön salaojaremontti kestää kohteesta riippuen useita viikkoja

Yksittäistä vakioaikataulua ei ole, sillä rivitalon, kerrostalon ja usean rakennuksen taloyhtiön työmäärät eroavat toisistaan. Aikaa vievät muun muassa työalueen suojaaminen, kaivaminen, perustusten käsittely, putkien ja kaivojen asentaminen, täytöt, tiivistykset sekä piha-alueiden palauttaminen. Kallio, vanhat maanalaiset rakenteet tai ahdas koneiden kulkureitti voivat pidentää urakkaa.

Numeerinen esimerkki auttaa hallitusta hahmottamaan aikataulua. Jos rakennus jaetaan neljään työalueeseen ja jokaiselle varataan viisi työpäivää, runkovaihe vie 20 työpäivää eli neljä työviikkoa. Tämän jälkeen aikatauluun kuuluvat vielä viimeistely, tarkastukset ja mahdolliset pihatyöt. Esimerkki ei ole kohdekohtainen lupaus, vaan lopullinen työjärjestys laaditaan kartoituksen perusteella.

Kohdekohtainen aikataulu ja viikoittainen tiedotus tekevät salaojaremontista asukkaille ennakoitavan.

Näin taloyhtiön salaojaremontti etenee työmaalla

Työ alkaa aloituspalaverilla, työalueiden merkitsemisellä ja tilapäisten kulkureittien järjestämisellä. Sen jälkeen etenemme tavallisesti rakennuksen sivu tai rajattu piha-alue kerrallaan. Kaivannon avaamista seuraavat perustusten vaatimat työt, salaoja- ja sadevesiputkien asennus, kaivojen liitokset sekä kerroksittaiset täytöt. Rajattu eteneminen pitää suuremman osan pihasta käytössä ja helpottaa turvallisten sisäänkäyntien järjestämistä.

Kaivannot peittävät työn tärkeimmät osat, joten valvonta ja kuvaaminen kuuluvat aikatauluun ennen täyttöä. Hallitus voi tutustua ennakkoon salaojaremontin työvaiheisiin. Kun tarkastuspisteet sovitaan jo ennen aloitusta, työ ei pysähdy odottamaan päätöksiä väärässä kohdassa.

Miten taloyhtiön salaojaremontti vaikuttaa asumiseen?

Asunnoissa voi yleensä asua remontin aikana, koska työ tehdään pääosin rakennuksen ulkopuolella. Kaivukoneet, maansiirto, tärytys ja mahdollinen kiven rikkominen aiheuttavat kuitenkin melua työpäivien aikana. Häiriö on suurin sillä rakennuksen sivulla, jolla työskennellään. Meluavien vaiheiden ajankohdat kannattaa ilmoittaa asukkaille etukäteen, jotta etätyö, lepo ja lemmikkien hoito voidaan järjestää niiden mukaan.

Sisäänkäynti voi siirtyä lyhyeksi ajaksi toiselle reitille, ja osa autopaikoista voidaan joutua varaamaan koneille tai maa-aineksille. Myös jätekatoksen, pyörävaraston ja huoltoajon saavutettavuus tarkistetaan työvaiheittain. Asukkaille annettavassa viikkotiedotteessa kannattaa kertoa seuraava työalue, käytössä olevat kulkureitit ja pysäköintimuutokset. Kiinteistöliiton remonttiohje tukee taloyhtiön asukasviestinnän suunnittelua.

Hyvä valmistelu pitää aikataulun ja asumisen hallinnassa

Hallituksen kannattaa nimetä henkilö, joka välittää urakoitsijan tilannetiedot isännöitsijälle ja asukkaille. Samalla sovitaan, kuka hyväksyy mahdolliset muutokset, kuinka nopeasti päätökset tehdään ja missä kanavassa poikkeuksista ilmoitetaan. Erityistä huomiota vaativat esteetön kulku, lasten turvalliset reitit sekä asukkaat, jotka tarvitsevat päivittäistä saattoliikennettä oven lähelle.

Urakan loppuun varataan aikaa piha-alueiden tarkastamiseen, kaivojen sijaintien merkitsemiseen ja luovutusaineiston kokoamiseen. Salaojaremontin dokumenttien tarkistuslista auttaa hallitusta varmistamaan, että työvaihekuvat, toteumatiedot ja sovitut asiakirjat jäävät taloyhtiön arkistoon.