Miten taloyhtiö hyödyntää salaojakartoitusta kunnossapidon suunnittelussa?

Salaojakartoitus auttaa taloyhtiötä selvittämään, millaisessa kunnossa kiinteistön kuivatusratkaisut ovat ennen laajempia päätöksiä. Kartoitus kokoaa hallitukselle ja isännöinnille käytännön tiedot salaojista, sadevesistä, kaivoista sekä pihan vedenohjauksesta. Näin kunnossapitoa voi suunnitella havaintojen pohjalta sen sijaan, että päätöksiä tehtäisiin pelkkien yksittäisten oireiden tai vanhojen piirustusten varassa. Toteutamme maksuttomia salaojakartoituksia Kuopion seudulla ja muualla Pohjois-Savossa.

Salaojakartoitus kokoaa kuivatusjärjestelmän yhdeksi kokonaisuudeksi

Taloyhtiön pihalla vesi liikkuu useaa reittiä. Salaojat kuivattavat perustusten ympäristöä, sadevesijärjestelmä johtaa katolta tulevia vesiä ja maanpintojen kaadot ohjaavat pintavesiä. Kartoituksessa näitä ei kannata tarkastella erillisinä asioina, sillä yhden osan puute voi näkyä toisessa. Selvitämme kohteen nykytilaa kokonaisuutena, ja sovimme kartoituksen tarkemmasta sisällöstä taloyhtiön tilanteen mukaan. Salaoja- ja sadevesijärjestelmät muodostavat yhdessä perustusten kuivatusratkaisun.

Hallitus voi tuoda kartoitukseen aiemmat suunnitelmat, huoltohavainnot ja tiedot pihan muutoksista. Esimerkiksi toistuva lammikoituminen pysäköintialueella, kaivojen liettyminen tai kellaritilojen kosteus voivat auttaa rajaamaan selvitystä. Yksi havainto ei vielä osoita korjaustapaa, mutta se kertoo, mihin kohtaan kokonaisuutta kannattaa kiinnittää huomiota. Kun lähtötiedot ovat koossa, hallitus saa selkeämmän kuvan siitä, tarvitaanko jatkosuunnittelua vai riittääkö seuranta ja kunnossapito.

Salaojakartoitus antaa taloyhtiölle tiedon, jonka varaan kunnossapitoa voi suunnitella.

Salaojakartoitus tukee kunnossapidon ajoitusta

Hallituksen on esitettävä varsinaisessa yhtiökokouksessa vuosittain kunnossapitotarveselvitys seuraavan viiden vuoden tarpeista. Salaojakartoitus tuo tähän työhön tietoa kiinteistön kuivatusjärjestelmistä, jos niiden kunnosta ei ole riittäviä asiakirjoja tai tuoreita havaintoja. Kartoituksen avulla salaojiin ja sadevesiin liittyvät toimet voidaan kirjata suunnitelmaan oikeassa laajuudessa. Kunnossapitotarveselvitys toimii hallituksen kirjallisena näkemyksenä tulevista tarpeista.

Kartoituksen jälkeen hallitus voi erottaa toisistaan kiireelliset havainnot, suunnittelua vaativat kokonaisuudet ja myöhemmin seurattavat kohdat. Tämä auttaa valmistautumaan yhtiökokouksen keskusteluun ja kokoamaan päätöksenteon kannalta tarpeelliset lähtötiedot. Jos kartoitus osoittaa laajemman korjaustarpeen, jatkamme suunnittelua kohteen tarpeiden mukaan. Toteutamme taloyhtiöiden salaojaremontteja kiinteällä urakkahinnalla, ja sovimme työn rajauksen ennen urakan aloitusta. Taloyhtiön salaojaremontti voidaan valmistella kartoituksesta saatavan kokonaiskuvan pohjalta.

Salaojakartoituksesta jää pohja tuleville päätöksille

Taloyhtiön hallituksen kokoonpano vaihtuu, mutta kiinteistön kuivatusjärjestelmät jäävät. Siksi kartoituksesta saadut havainnot kannattaa liittää yhtiön kunnossapitoaineistoon yhdessä vanhojen piirustusten, huoltomerkintöjen ja myöhempien korjausasiakirjojen kanssa. Kun tieto on yhdessä paikassa, uusi hallitus ja isännöitsijä näkevät, mitä on selvitetty ja mihin toimiin on jo ryhdytty. Tämä helpottaa myös tulevien korjaushankkeiden valmistelua.

Hyvä käytännön tilanne syntyy, kun hallitus tilaa kartoituksen ennen kuin pihaa avataan laajasti tai korjaushankkeen aikataulusta päätetään. Silloin voidaan tarkastella samalla, liittyykö kuivatusratkaisuun sadevesien ohjausta, kaivoja, pumppuratkaisuja tai pihan muotoilua. Kartoitus ei korvaa tarvittavaa suunnittelua, mutta se antaa suunnittelulle lähtökohdan. Se auttaa hallitusta tekemään päätöksiä kiinteistön omien havaintojen perusteella.